本省住房仲裁委会建议加租百分之四

航母

【时报讯】本省住房仲裁委会 (TAL) 估计，房东将在二0二四年将不供暖的住宅租金提高百分之四，这是该委员会预测十多年来的最高单年涨幅。 原名为Regie du logement du Quebec住房仲裁委会於一月十七日周三发布新的租金计算指南。 房东不需要遵守这些准则，但房客可以拒绝被认为过度或过份租金上涨。 调查结果是基於消费者物价指数所衍生的多项因素，包括电力和天然气成本、维护成本、管理费和资金支出。 与不供暖的住宅一样，住房仲裁法庭 计算出包电（水力发电）供暖的住宅的租金将上涨百分之四。 与其同时，委会建议使用瓦斯暖气的住宅租金上涨百分三点三，使用燃料暖气的住宅上涨百分一点六。 委会预测今年天然气和石油对房东整体支出的影响将不会那麽大，分别下降百分七点三和十，然而其他类别的份额正在增加。 委会规定，租金上涨可能会根据市府税和装修情况而有所不同，而指南指出：「建筑物的营业收入和支出可能会证明与本计算示例不同的租金变化是合理，尤其是在建筑物进行重大装修工程的情况下。」 在当天发布的新闻稿中，本省住房维权组织 RCLALQ认为住房仲裁委会的建议「过高」。 该组织写道：「占本省绝大多数住房的不供暖住房，委会建议的基本加租率达到卅多年来从未见过的水平。」 就在去年，不包括暖气费用的租赁费用预计将上涨百分两点三，这是过去十年来好未来该类别的成长率唯一一次超过百分之二。 新闻稿继续说道：「RCLALQ提醒租户，他们可以在维持住宿权之际拒绝滥用租金上涨，并邀请他们在对房东作出回应前花时间仔细检查租金上涨情况。」并指出房东们的加租幅度通常都比估计的租金加幅高出许多。 该组织呼吁本省政府立即冻结租金，并要求房东遵守未来的指导方针。 本省房东协会（APQ）在另一厢认为，住房仲裁委会的计算方法「没考虑到市场的现实即通货膨胀」。 该协会在同日发布的通知说：「是的，二0二四年计算中多个支出项目的费率有所增加，但也意味着房主在二0二三年收到和支付的帐单也出现同样显着的增长。」 协会预测二0二四年将出现「前所未有」的拒绝加租浪潮，声称「租户被鼓励在不花时间分析或与房东讨论的情况下拒绝加租」。 本省租户有权在卅天内以书面拒绝房东加租。 如果租户和房东之间无法达成协议，後者必须要求住房仲裁委会介入。 委会的网站为租户和房东提供一计算表格，以帮助他们根据通货膨胀和装修等因素确定适当的租金加幅。计算结果不具有法律约束力，但可以提供确定合理租金上涨的框架。